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官员打个电话能优惠800万深圳最牛别墅暴利追踪万芳

发布时间:2020-02-14 11:36:52 阅读: 来源:刺绣机厂家

官员打个电话能优惠800万 深圳最牛别墅暴利追踪,

依山而建造的阳光地下室。

在寸土寸金的深圳市区的纯别墅,此招牌位于入口,在规划验收上是地下室第三层。

本报11月15日《地产暴利是 捂 出来的》报道引起业界热议,一时间 牛 盘纷纷冒出水面。

在寸土寸金的深圳市区,在炙手可热的国家级新区前海开发区域范围内,在荔枝林环绕的绿葱葱的市民公园里,在早已停止批别墅用地的政策环境下,弄一批 纯别墅 来卖,会是什么结果?稀缺、珍贵、高价 如果只用这些房地界流行的标签来形容它,力度明显不够。

近日,《民营经济报》记者接到报料多次实地来到这样一个别墅楼盘采访发现,这个被业界称为 最牛别墅 的大南山紫园[最新消息价格户型点评]别墅盘,其开发商名不见经传,但却丝毫未影响它一出生就号称 深圳南山第一高价盘 。

均价15万/平方米。深圳一位厅级官员领导打个电话,就可以轻松让老板龚某一甩手批出两套房 优惠 800万元。这还不算是该别墅 最牛 的地方。业内人士指出,该盘能捂地20年、价格暴涨数十倍而公然叫卖,开发商从拿地到售卖操作手法 非一般开发商所能为 的能量,这才是超越了常人想像力的重点所在。

大南山紫园为何方神圣?该楼盘的公开宣传资料显示, 大南山紫园是前海区域内目前唯一一个纯别墅项目。紫园由21栋低密度住宅组成,总建筑面积50878.4平方米,是城市中心的半山别墅,坐拥28万平米的独一无二的纯天然荔枝林,项目完全掩盖在公园里面,高差60多米,占地面积是26000多平米。 如此描述,为其卖出高价,埋下了伏笔。

内幕1

惊人的赠送面积

凡是第一次上门看楼的客人,首先会被带到一个花巨资建造的影音室。随后,灯光被全部关掉。黑暗之中,一块宽达10多米的环型投影幕上,一个精心制作的广告宣传片,以光、影、音立体化的手法,向来客展现一个美仑美奂的超高端前海中心区别墅盘。

6月开盘,下个月入伙,90多套现在剩下10多套了。赠送面积不是一般地大,是相当的大 。售楼经理热情地介绍。怎样个大法?双拼别墅房产证上300多平方米,可以送500多平方米地下室!联排的250多平方米可以用480多平方米,空中别墅买一层送一层花园,独栋别墅赠送更多 听了这样的介绍,见多识广的豪客买家,也很少能不为之心动。此外,赠送的地下室可以采光,可用来会客、做泳池, 如果要求不高,也可以做卧室。

地下室可以采光?面对记者的疑惑,该售楼经理带记者来到楼盘的模型边。只见她按了下遥控器,白色底盘托着别墅缓缓升起到一定高度。 紫园依山而建,顺着山坡搭起了大平台建别墅,平台下面是三层的地下室。虽说是地下室,其实是在地上的。 我们现在所处的是地下室三层 ,售楼经理强调,赠送面积不在产权证上,客观上有利于减少税收。

记者随售楼经理参观,坐电梯来到第三层(即别墅第一层),感觉豁然开朗。一栋栋建筑井然有序,正 乒乒乓乓 装修,而地下室同样采光良好,如果不特别强调还真不知是地下室。

业内人士告诉记者,这属于半开放式的地下室。地下室不计容积率,能采光的地下室基本上相当于普通的楼层。促使一些开发商建这种地下室 偷面积 ,因为大量赠送面积对客户有很大的吸引力。在房地产业中,别墅楼盘 偷面积 、承诺赠送面积等是比较常见的手法。但紫园一出手就不同凡响,大量赠送面积,大的尺度令人咋舌。

赠送面积是开发商与购房者联合起来欺骗政府 ,华安律师事务所资深房[简介最新动态]地产专业律师陈敏建议,购房者不要贪图小便宜。赠送面积不计入私人产权,属于公共产权,全体业主都有权力主张。一旦发生纠纷,赠送面积不受法律保护。

内幕2

见不得光的预售证?

紫园户型集中在200-400平方米,每套价格一千多万到几千万元,均价十五万元每平方米。其中部分独栋别墅由三个产权组成,即需要三个具备购房资格的人或者公司方能购买。

售楼过程有诸多不合常规之处。记者翻阅售楼部的相关资料,发现有建设规划许可证、施工许可证、工程验收许可证等,没看到房地产预售许可证和户型图。在售楼现场,绝大部分楼盘都按政府有关政策应该张贴公示的预售证、户型平面图等基本材料。根据有关规定,有房地产预售许可证才可以办理网签和房产证。户型图则是很多开发商乐意主动向外界展示,以便给购房者了解信息的基本工具。

一位售楼小姐肯定地对记者表示,没有预售证。至于户型图,要交了定金成交之后才能看。另外一位经理则表示,楼盘在三年前就取得了预售证,可以正常办理房产证。记者表示担忧,再三要看预售证,她提供了一张房产证的样本[最新消息价格户型点评],以增强记者的信心。

《民营经济报》记者在深圳国土资源管理局网站查到了紫园的 房地产预售许可 申请,受理时间为 2009-12-16 、 2009-12-28 ,但未能查到该申请的详细内容。

很明显,预售证与现楼、户型图之间有大出入,经不起推敲,否则不必遮掩。 房产行业资深人士余先生指出。

(编辑:地产福建网综合)

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